Оценка ремонта квартиры

Оценка ремонта квартиры

Прежде чем начинать восстановительные работы в квартире, определитесь, что именно и каким способом нужно обновить, насколько необходимы глобальные переделки.

Предположим, ремонт квартиры решено начать и уже нанята бригада мастеров. При этом, бегло осмотрев объект, специалисты заявляют, что кроме полной разборки старого пола надо еще сбить и всю стяжку под ним. В результате цена работ увеличивается в несколько раз. Заказчику приходится искать других специалистов, которые, в свою очередь, могут посоветовать поставить «регулируемые полы» на винтах, что обойдется «ненамного дороже». Найдутся и третьи, которые докажут, что ничего делать не надо, достаточно выровнять пол самовыравнивающимся раствором с последующей укладкой паркета и т. д. При этом, как правило, все дают приблизительную оценку стоимости.

Чтобы предварительно ориентироваться, в какую сумму обойдется ремонт, нужно составить смету заранее.

Для проведения ремонтных работ рекомендуется применять высококачественные материалы. Это гарантирует долговечность интерьера. Также лучше воспользоваться услугами профессионального архитектора-дизайнера, который сформирует новый образ жилого пространства, а также подберет необходимые материалы и мебель. После этого будет намного проще оценить стоимость ремонтных работ и материалов. Примерный ее расчет заключается в следующем.

Стоимость работы зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки квартир. В данномразделе мы будем говорить о всех работах, кроме эксклюзивных (колонны, пилястры, арки, сложные конструкции, выполненные по индивидуальным чертежам, и т. д.). По каждому проекту составляется подробная смета на все работы. На большом объеме, как правило, делается скидка, которая согласуется на стадии составления сметы.

Старые дома с деревянными перекрытиями — от 300 у. е. до 350 у. е. за 1 м2. Старые дома с железобетонными перекрытиями — от 250 у. е. до 300 у. е. за 1 м2. Новые панельные, монолитные и кирпичные дома — от 200 у. е. до 300 у. е. за 1 м2.
1
Расходные материалы — это материалы, которые используются в подготовительных работах и являются основой для завершающей отделки помещения. Это клеи, шпатлевки, грунтовки, смеси сухие, гвозди, трубы, краны, провода, автоматы защиты и т. п. Стоимость расходных материалов в основном зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. Эту сумму можно разбить на несколько пунктов.

Старые дома с деревянными перекрытиями — от 90 у. е. до 100 у. е. за 1 м2, с железобетонными перекрытиями — от 70 у. е. до 80 у. е. за 1 м2. Новые панельные, монолитные и кирпичные — от 50 у. е. до 60 у. е. за 1 м2. Для офисных

помещений из-за большого количества электромонтажных работ надо добавить от 15 у. е. до 20 у. е. за 1 м2.

Отделочные материалы — это материалы, применяемые для окончательной отделки потолков (краска, натяжные потолки, декоративные панели и др.), стен (краска, обои, декоративные панели и др.), сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник и др.), двери, электророзетки, выключатели и др. Расход отделочных материалов на 1 м2 помещения не зависит от типа и возраста дома. В основном общую стоимость отделочных материалов определяют только финансовые возможности. Но существуют различия в зависимости от класса ремонта.

Нижняя граница стоимости отделочных материалов — 100 у. е. за 1 м2. Что вы можете себе позволить купить на эти деньги? Двери — не дороже 150 у. е. за штуку, ванна — 300 у. е., унитаз — 200 у. е., умывальник — 300у. е., керамическая плитка — 10 у. е. за 1 м2, обои — 10 у. е. за рулон, электророзетки и выключатели — 5 у. е. за штуку, паркет — не дороже 15 у. е. за 1 м2. Кондиционер за эти деньги купить невозможно.

Оптимальная стоимость отделочных материалов — 150 у. е. за 1 м2. Чем можно располагать в этом случае? Двери — 350 у. е. за штуку,

ванна — 700 у. е., унитаз — 400 у. е., умывальник — 1500 у. е., керамическая плитка — 20 у. е. за 1 м2, обои — 30 у. е. за рулон, электророзетки и выключатели — 12 у. е. за штуку, паркет — 30 у. е. за 1 м2, кондиционер — 1200 у. е.

Следующий порог стоимости отделочных материалов — 200 у. е. за 1 м2. Это значит, что можно либо все материалы купить пропорционально дороже, либо купить дорогую ванну- джакузи, душевую кабину или добротный паркет (70 у. е. за 1 м2). При этом их цена перекроет разницу предыдущего порога.

Границ следующего порога формально не существует. Главное — руководствоваться одним правилом: нельзя ставить дорогую стильную ванну и одновременно покупать керамическую плитку по 10 у. е. за 1 м2. Стиль, качество и цена материалов должны быть сопоставимы. Цена 300 у. е. за 1 м2 позволит вам купить материалы одного класса.

Определившись по всем трем пунктам, можно получить окончательную стоимость ремонта с материалами. Точность таких расчетов колеблется в пределах от 20 % до 30 % общей стоимости ремонта в том случае, если расчеты производились при отсутствии проекта. При его наличии можно рассчитывать на точность до 5% общей стоимости ремонта.

Площадь квартиры (м2)

ДО 90

90—120

120—150

150—180

более 180

Стоимость работ (у. е. за 1 м2)

230

210

195

185

180

Данный раздел содержит усредненные показатели стоимости ремонта квартир. При определении конкретной стоимости ремонтных работ в квартире учитываются многие дополнительные факторы, и в первую очередь объем работ. По каждому объекту составляется подробный расчет (смета) для каждого вида работ в отдельности (см. таблицу 2).

Таблица 2

Площадь квартиры (м2)

до 90

90—120

120—150

150—180

более 180

Стоимость работ (у. е. за 1 м2)

280—300

250—275

235—255

225—240

215—235

Ремонт с перепланировкой квартиры в домах старой постройки обходится примерно на 20 % или 30 % дороже, чем в новых домах со свободной планировкой.